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CBRE示警：不動(dòng)產(chǎn)交易續(xù)熱，投資人應(yīng)居高思危

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-08-31

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CBRE世邦魏理仕《2021年上半年臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場回顧》不動(dòng)產(chǎn)交易續(xù)熱，投資人應(yīng)居高思危

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發(fā)佈2021年不動(dòng)產(chǎn)投資市場年中回顧暨展望，新冠疫情反覆未歇現(xiàn)象已成新常態(tài)，為有效因應(yīng)市場變化及風(fēng)險(xiǎn)管控，「以防萬一」的市場情緒已成為企業(yè)管理及投資佈局的重要策略。截至8月29日最新統(tǒng)計(jì)顯示，全臺(tái)灣大型不動(dòng)產(chǎn)總成交金額已逾新臺(tái)幣2,557億元(商用不動(dòng)產(chǎn)交易額計(jì)新臺(tái)幣922億元，土地交易額計(jì)新臺(tái)幣1,635億元)，顯示即使在5月份疫情走勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，大部分交易案仍如期進(jìn)行，許多法人投資人對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資的態(tài)度仍維持積極，惟少數(shù)精華物件個(gè)案成交價(jià)格驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，世邦魏理仕認(rèn)為短期內(nèi)買賣雙方價(jià)格認(rèn)知落差將延長協(xié)商時(shí)程，甚至將影響年底前的投資市場動(dòng)能。

CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發(fā)佈2021年不動(dòng)產(chǎn)投資市場年中回顧暨展望，相關(guān)主管匯聚一堂

觀察整體不動(dòng)產(chǎn)投資市場表現(xiàn)，由於臺(tái)灣利率水準(zhǔn)處於低點(diǎn)，加以銀行借貸態(tài)度正面，2021年1至8月自用企業(yè)積極購置廠辦及廠房，為商用不動(dòng)產(chǎn)市場貢獻(xiàn)45％的投資金額。另一方面，建商超前部署持續(xù)搶進(jìn)大面積建地，2021年前8月共斥資新臺(tái)幣1,283億元，其中逾33％(新臺(tái)幣430億元)用於購買臺(tái)中市土地，顯示建商對(duì)當(dāng)?shù)胤渴形磥砬熬跋喈?dāng)看好。

針對(duì)目前整體不動(dòng)產(chǎn)市場熱況，世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「由CBRE世邦魏理仕於2021年初進(jìn)行的投資人意向調(diào)查結(jié)果可觀察到，臺(tái)灣投資人購買不動(dòng)產(chǎn)意願(yuàn)高昂，70％的受訪者預(yù)期2021年將加碼投資，然而對(duì)於市場潛在風(fēng)險(xiǎn)，有超過四成以上的投資人表達(dá)了對(duì)於優(yōu)質(zhì)物件競爭者眾、市面上缺乏開價(jià)合理的物件等問題感到擔(dān)憂。有鑑於目前買賣雙方對(duì)價(jià)格期望值落差持續(xù)擴(kuò)大，不利短期內(nèi)成交動(dòng)能，建議賣方及潛在投資人皆應(yīng)居高思危，以面對(duì)充滿不確定性的後疫情時(shí)代。」

CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發(fā)佈2021年不動(dòng)產(chǎn)投資市場年中回顧暨展望，相關(guān)主管匯聚一堂

觀察工業(yè)地產(chǎn)市場動(dòng)能，受惠於電子零組件產(chǎn)品外銷出貨暢旺，自用型買方持續(xù)擴(kuò)廠增產(chǎn)的剛性需求，是主要帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)交易的主力。此外，從價(jià)格趨勢(shì)進(jìn)一步分析，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預(yù)計(jì)未來大型建商和自用型地主將陸續(xù)投入新廠辦開發(fā)，以及啟動(dòng)舊廠房都更升級(jí)計(jì)畫，尤其是在傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)交易熱區(qū)如新北市及桃園市。

世邦魏理仕臺(tái)灣估價(jià)及諮詢服務(wù)部主管施甫學(xué)進(jìn)一步指出：「2021年前8月自用型買方合計(jì)投入新臺(tái)幣約600億元於全臺(tái)灣北中南購買各類工業(yè)用不動(dòng)產(chǎn)，其交易額較2020年同期大增32％，顯示工業(yè)地產(chǎn)市場量能並未因疫情而受阻；雖然臺(tái)灣疫情已現(xiàn)趨緩，然而在全球各地重要的供應(yīng)鏈?zhǔn)袌?，如中國大陸、越南等，疫情管控措施時(shí)而緊縮時(shí)而鬆綁，加上疫苗交貨遞延，拉長了各市場疫苗接種達(dá)到有效覆蓋所需的時(shí)程，為避免供應(yīng)鏈?zhǔn)軘_影響出貨進(jìn)度，許多本土科技電子零組件公司選擇在地持續(xù)擴(kuò)增產(chǎn)能以提高庫存，預(yù)料未來數(shù)季工業(yè)地交易熱區(qū)將移轉(zhuǎn)至價(jià)格基期較低的臺(tái)南及高雄?！?br />

觀察商辦租賃市場，整體而言臺(tái)北市中心商辦空置率仍處於相對(duì)低點(diǎn)，租賃活動(dòng)維持平穩(wěn)之下租金成長力道走緩，觀察平均租金表現(xiàn)，截至第二季末A辦平均租金緩升至新臺(tái)幣2,887元/坪(季增0.5％)，B辦則來到新臺(tái)幣1,811元/坪(季增0.2％)，租賃活動(dòng)有賴電腦軟體業(yè)、金融業(yè)、及遊戲業(yè)穩(wěn)健成長，為臺(tái)北商辦租賃市場帶來有效支撐。第一線觀察企業(yè)租戶動(dòng)態(tài)，2021年第二季疫情急轉(zhuǎn)直下之時(shí)，許多企業(yè)開始實(shí)施全面性的居家上班，對(duì)於正面臨換約或搬遷的企業(yè)租戶而言，所需的評(píng)估期及室內(nèi)裝修時(shí)程也同步受到展延，迫使企業(yè)租戶開始著手評(píng)估實(shí)施混合型辦公模式的可行性。

世邦魏理仕臺(tái)灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民進(jìn)一步指出：「疫情啟動(dòng)了辦公場所質(zhì)變，令許多企業(yè)租戶著手評(píng)估彈性較高的辦公模式，包括增加辦公地點(diǎn)或增租靈活辦公空間等，以求營運(yùn)韌性，預(yù)料未來規(guī)劃新落成的商辦也將導(dǎo)入高靈活度的空間設(shè)計(jì)，而2023年後南港及信義計(jì)畫區(qū)預(yù)計(jì)有近23萬坪新商辦釋出，屆時(shí)預(yù)料將反轉(zhuǎn)自2018年開始的『房東市場』?！?br />